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Notizie

L'imposta sugli immobili in Germania viene riscossa dalle città e dai comuni nel cui territorio si trova l'immobile, e anche il gettito fiscale spetta esclusivamente alle città e ai comuni.

Con sentenza del 10 aprile 2018, la Corte costituzionale federale ha dichiarato incompatibili con il…

01/07/2022

Legittimo il recesso dal preliminare se il venditore non dichiara che il bene è pignorato. Venditore condannato a restituire il doppio della caparra (Cass. 12032/2022).

Nella compravendita immobiliare si parla spesso, anche giustamente" di tutela dell´acquirente o dei rischi legati all´acquisto di…

La seconda sezione civile della Corte di Cassazione con ordinanza n. 7029/2021 ha chiarito che il diritto dell’agente immobiliare al pagamento della provvigione matura anche qualora non sussista un preventivo conferimento di incarico. È, infatti, sufficiente che sia stata posta in essere un’attività…

In alcuni giornali italiani, soprattutto rivolti alle comunità di italiani residenti all´estero, erano apparsi in ottobre diversi articoli che annunciavano (erroneamente) l’abolizione delle agevolazioni fiscali della prima casa in Italia da parte degli italiani residenti all´estero e iscritti…

20/01/2022

Lo Stato italiano ha varato in passato diversi programmi per sostenere il settore edile, con i quali si sovvenzionano in modo sostanziale le ristrutturazioni e i rifacimenti degli immobili. Nel caso di un miglioramento significativo della classe energetica, i costi sono addirittura rimborsati per…

03/12/2021

In Italia è stato a lungo controverso se un accordo tra coniugi fatto in un procedimento di divorzio fosse sufficiente a trasferire la proprietà al nuovo proprietario. Molti tribunali (tra cui Milano, Firenze, Napoli) hanno ritenuto in passato che gli ex coniugi dovessero ulteriormente incaricare un…

12/11/2021

Ogni acquirente di un immobile sito in Germania deve pagare la relativa imposta sull’acquisto (Grundererwerbsteuer, equiparabile alla nostra imposta di registro). Essa varia dal Land in cui si trova l’immobile, in Sassonia è pari al 3,5% del prezzo di acquisto, in Schleswig-Holstein il 6,5%. In…

05/10/2021

l Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato nel maro 2021 lo studio n. 27-2021/T con il quale ha inteso fornire una propria interpretazione su alcuni aspetti delle norme del bonus 110%, indicando alcuni aspetti pratici e spunti critici sulle interpretazioni, spesso restrittive, fornite…

Nel 2020 la regolamentazione giuridica relativa all’onere delle spese dell’agente immobiliare in caso di acquisto di un immobile, fino ad allora differente in Germania, è stata armonizzata.
In Germania è stata varata una recente riforma legislativa. I nuovi §§ 656 a e ss. BGB (codice civile tedesco)…

La pandemia ha favorito molto lo svolgimento delle udienze in videoconferenza. In Germania si era provveduto a modificare la norma di cui al § 128a ZPO (codice di procedura civile tedesca), per effetto della quale ora il giudice può decidere di adottare la videoconferenza anche in assenza di…

29/07/2021

Lettere ai clienti attuali

Lettera ai clienti 52

In Italia si sta ancora cercando il modo di far fronte alla crisi energetica; in Germania sono già state realizzate due idee originali. In primo luogo, la tassa sul carburante è stata temporaneamente ridotta di 0,30 euro al litro di benzina per alleviare i consumatori dal rapido aumento del prezzo della benzina.Tuttavia, non è stato introdotto un sistema di voucher che sarebbe andato direttamente a beneficio del consumatore, ma piuttosto ridotto l'onere fiscale delle società produttrici di oli minerali nell'ingenua speranza che queste ultime trasferissero la riduzione delle imposte al consumatore. I prezzi della benzina non sono invece diminuiti in modo significativo, viceversa i profitti delle società petrolifere aumentano notevolmente. Raramente governo e opposizione si sono trovati d'accordo come sul fallimento di questo tentativo. La seconda idea interessante è l'introduzione di un biglietto mensile di 9 euro per tutti, con il quale si potrà utilizzare tutto il traffico ferroviario della Repubblica Federale, ad eccezione dei treni veloci. Sono già stati venduti oltre 7 milioni di biglietti. Resta da vedere se questo sarà un vero primo passo dal trasporto individuale al trasporto pubblico. L'esperimento è inizialmente limitato a 3 mesi.

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Lettera ai clienti 51

All'ultimo minuto, siamo in grado di segnalare che la grande riforma della procedura civile italiana è stata approvata dalla Camera dei Deputati il 25 novembre 2021. In parte le è stata d'ispirazione la procedura civile tedesca (vedi sotto, Notizie dall'Italia). In parte, ci sono molti approcci innovativi che hanno lo scopo di alleggerire il carico di lavoro dei giudici e che potrebbero essere un modello anche per la Germania, come la mediazione extragiudiziale obbligatoria in molti settori del diritto. L'obiettivo principale è quello di ridurre significativamente la durata del contenzioso. In Italia, una causa civile nel 2018 durava in media ben 7,3 anni (2656 giorni); il ministero spera in una riduzione circa del 40%; sarebbero allora ancora 1593 giorni per la definizione di una causa civile.

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Lettere ai clienti 50

Difficile, sempre più difficile! Quando è uscita la prima Lettera ai clienti, il mondo sembrava più sano e la giustizia più tranquilla. Oggi la terra è surriscaldata e la giustizia scoppia: sia in Germania (corte costituzionale) che nei Paesi Bassi (Corte distrettuale dell’Aia) l’esecutivo è stato condannato ad agire. Non è un buon segno se noi giuristi (!) siamo chiamati a salvare il mondo. Comunque, sia quel che sia, noi siamo pronti …

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Lettere ai clienti 49

L’obiettivo ambizioso di questa lettera ai clienti era di riuscire a non nominare neanche una volta il Corona Virus o COVID 19. Non ci siamo riusciti, in quanto attualmente alcuni settori del diritto, come il diritto delle assicurazioni o di famiglia, sono dominati dal C19. La pandemia verrà ben presto superata e ci interroghiamo sulle conseguenze a lungo termine. Temiamo un mondo in cui tutto avverrà sul divano. Il Boom di Amazon comporterà la desertificazione delle città... ma siamo ottimisti, alla fine della pandemia tutte le persone usciranno in strada, ripopoleranno le città e acquisteranno non più online, ma di persona. E così sia!

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Lettere ai clienti 48

A Federico il Grande sarebbe piaciuta molto la Legal Tech (si vedano le Informazioni per i colleghi, p.6). Era scettico rispetto a qualsiasi decisione giudiziale discrezionale. Nel suo codice legislativo, con più di 29.000 articoli, tutto doveva essere disciplinato in modo esaustivo e risultare direttamente dalla legge. Con un tale database si dovrebbe poter risolvere ogni caso in modo automatico.

Covid 19 ha dimostrato che può verificarsi sempre qualcosa di assolutamente nuovo che non può essere regolato in precedenza. Non è la pandemia in sé ad essere nuova, ma la reazione positiva dello Stato. In passato, anche negli ultimi anni cinquanta con l’asiatica, la gente semplicemente moriva, la maggior parte di loro in casa. Quindi cerchiamo di essere soddisfatti di vivere nella nostra epoca e di affrontare in modo creativo i problemi legali che sorgono con genuino buon senso (Human Tech)!

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Lettere ai clienti 47

Quest’anno si festeggiano i settant’anni della Costituzione tedesca. Art 1: „La dignità dell’uomo è intangibile.” Nell’era di internet tale disposizione è più attuale che mai, sia in Italia che in Germania. Il Tribunale di Berlino ha ritenuto giustificato in base alla libertà di pensiero e espressione il fatto che una benemerita rappresentante del mondo politico tedesco sia stata ricoperta dagli insulti più perfidi che si possano immaginare per una donna. Contemporaneamente, l’ex ministro degli interni italiano è tutt’altro che sobrio nella scelta degli aggettivi attribuiti ai membri del nuovo governo. Nei film degli anni 50 si tappavano le orecchie ai bambini durante le raffiche di bestemmie. I membri della redazione della lettera ai clienti, non più giovanissimi, iniziano a soffrire di nostalgia.

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